Квартирный вопрос: не наступайте на одни и те же грабли
Опыт мой и моих друзей
Вот вы решили, что едете в Чехию учиться, у вас все вышло с визой, вы прибыли в Прагу, осмотрелись. И если не в первую очередь, то во вторую точно, вы будете решать «квартирный вопрос», то бишь жилье. И многие из вас захотят решить этот вопрос именно квартирным способом, т.е. снять квартиру. А так как одному квартиру в Праге снимать студенту дороговато, то, скорее всего, вы или до, или после приезда в Чехию, решите снять хату «вскладчину». Не буду расписывать, где искать, сколько это стоит и т.п., об этом позже в отдельной статье. Зато вот вам несколько «граблей», на которые вы очень легко споткнетесь по незнанию, и можете слить немалые бабки, если не будете внимательны и предусмотрительны.
Во-первых, про договор аренды. Надо иметь в виду, что, подписывая договор, вы вряд ли будете вообще владеть чешским, не говоря уже об уровне, достаточном для понимания юридических документов. Конечно, вы можете понадеяться на ответственность риэлтора, который, в принципе, может быть русскоязычным (их тут море), и по идее должен будет перевести вам все условия аренды. Но не стоит забывать, что главный интерес риэлтора – сдать квартиру и получить свою провизию. И он может просто не обратить внимание на некоторые вещи, потому что будет спешить получить свою денежку и бежать сдавать следующую квартиру. В итоге, большинство людей надеются на авось и подписывают бумагу, не зная ее содержания. И дело даже не в том, что хозяин может подсунуть в договор невыгодные условия и умолчит о них (это случается крайне редко), а в том, что некоторые условия аренды, привычные в Чехии, могут застать вас врасплох опосля. Примеры: некоторые могут включить в договор обязанность перекрасить квартиру перед выездом на средства арендатора, ссылаясь на то, что это уже давно принято в Германии; могут обязать вас за 3 месяца предупреждать о выезде из квартиры, иначе – штраф и проблемы. Поэтому договор надо читать долго и нудно, пока не будете 100% уверены в том, что вы понимаете его смысл до самых мелких мелочей.
Снимая квартиру, вы никогда не проверите, кто живет по соседству: не пойдете же вы ко всему подъезду в гости, чтобы глянуть им в лицо! А жить там, знаете ли, может кто угодно. Первый популярный вариант: шум от соседей по ночам из-за детей, собак, кошек, телека и т.п. Второй популярный вариант: пенсионерка, которая вызывает ментов сразу после пересечения вашим мафоном границы децибел, воспринимаемой ее ушами. Далее, в роли соседей могут служить и шумные трамваи, поезда, машины, стройка по соседству и т.п. Вариантов много, и почти ни с каким из них вы нифига не сможете сделать. Можно жаловаться хозяину, но вы же сами подписали договор, и он не может заткнуть соседей, это тоже можно понять. Поэтому к квартире, которую хотите снимать, желательно как-то постараться приглядеться на месте, а не бежать сломя голову подписывать договор. Хотя как это сделать, никто до сих пор не придумал.
Ну, вот подписали вы договор. Например, заехало вас в квартирку трое (классика жанра). А договор подписали только вы. Например, потому, что остальные товарищи несовершеннолетние и ничего подписать не могут (тоже классика). Вот вы счастливо живете и все казалось бы круто. Время идет, вы и ваши сожители лучше узнаете друг друга, и начинаются проблемы. Они начинаются почти всегда. Один вечно слушает музон по ночам, второй оставляет после себя грязную посуду по месяцу, третий по полтора часа сидит в ванной, и т.д. и т.п. И это не потому, что вы такие козлы, а просто все привыкли жить по-разному. А тут на тебе, надо жить вместе. Короче, вы на ножах, а бежать с корабля некуда. Но это еще не самое худшее. Хуже будет тогда, когда один из вас наберется наглости и скажет, что он валит к своей новой подруге на другую хату. А вы ему начнете про договор и обязательства. А он вам, хлопая дверью, про то, что он ничего не подписывал, и, вообще, со зверями жить не будет. Подходит время оплаты следующей аренды, а делите вы ее не на троих, а на двоих. В панике вы ищете нового соседа, в конце концов, берете первого попавшегося, который может оказаться не лучше. В общем, шансов развалиться у вашего союза сожителей много. И это доказывает статистика. Надо иметь в виду, что, кроме лишних проблем, можно понести и немалые денежные потери от этих событий. Поэтому просто, какая бы ни была ситуация, просите у своих несовешеннолетних друзей доверенности от родителей на кого-нибудь, и подписывайте договора вместе.
Ну ладно, хрен с ним, вы – исключение, и живете вы мирно и счастливо. Прожили, скажем, полгода. Платите исправно аренду + залоги на энергоносители. Хозяин вам при подписании сказал, что предыдущие жильцы тратили на энергию (вода, газ, лепестричество), скажем, 2000 крон в месяц. Ну, вот вы и платите эти 2000 крон в виде залога ежемесячно плюсом к аренде. Но именно залога, а не оплаты, потому что реальные затраты обычно подсчитываются раз в год по весне, по показаниям счетчиков. Вот у вас сняли показания, отправили хозяину счета. И тут бах! Сюрприз! Он с круглыми глазами прибегает к вам и сообщает, что вы должны ему еще тысяч эдак 20 крон. Вы в ругань, а он вам счета и показания, мол, вот, сами виноваты. Самое интересное, что он прав, и вы ничего не можете сделать. В такую ситуацию попадает подавляющее большинство студентов из СНГ, потому что дома большинство из них не только не думало экономно относиться к энергоносителям, но даже и представляло, сколько стоит электричество и сколько его расходуется в месяц. Поэтому часто наблюдал ситуацию, когда в квартире на полную врублено отопление, а так как жарко, от открыты все окна. В общем, ваш бюджет снова трескается по швам, ибо деньги придется заплатить. А потом придут обвинения и выяснения, кто же из вас прожрал столько газа и выпил столько воды. С самого начала надо понимать, что дабы не попасть в просак, надо следить за тем, сколько, чего и зачем вы расходуете. А это отнимет немало времени и усилий. И, скорее всего вы рано или поздно на это забьете.
Следующий аспект – это каникулы, на которые вы непременно захотите съездить домой. Например, на все лето, т.е. месяца на два. А квартирку-то платить не очень охота, когда не живешь. Завершать договор и после приезда искать новую хату? Да, деньги сэкономите, а куда девать все шмотки, докупленную мебель? Где жить после возвращения, пока не найдется следующий вариант? Еще хуже, если ваш сосед уедет и просто не будет два месяца платить аренду под предлогом, что он там не жил. И даже не надейтесь, что вы на лето сдадите ее какому-нибудь камараду, кому нафиг нужна квартира на 2 месяца? Поэтому планируйте выезд из квартиры наперед.
Идем дальше. Ваши планы поменялись, вам предложили вариант жилья получше, или у вас девушка, и вы теперь хотите жить вместе, отдельно от всех. Решили, в общем, всем коллективом разъехаться, у всех вроде как варианты есть получше. Звоните хозяину, мол, все, съезжаем от вас, давайте наш залог, забирайте ключи и до свидания. Тут могут возникнуть две проблемы. Он к вам прибегает с договором и тычет в пункт, где написано, что предупреждать об окончании проживания надо за месяц (а то и за 2-3). А вы ему нет, типа, мы не можем еще месяц, нам на следующей неделе надо въехать на новое место, не будем же мы платить сразу два жилья! Ан-нет, будете. Или будет дальше жить в этой хате. А в это время улетучатся другие варианты, и опять дыра в бюджете и куча огорчений. Но я же сказал: две проблемы. Это была одна. А вот вам вторая: ваша кровать немного шатается, стенка на кухне пожелтела, зеркало в ванной треснуло и т.п. и т.д. Ловите намек? Да, вы не сможете прожить год в квартире, абсолютно ничего не повредив. Хозяин вам все это спокойно сосчитает и выставит счет на поломанное и изношенное, чаще всего и за то, что повредили предыдущие арендаторы. А вы спокойно должны будете выложить денежку за все свои косяки, и спорить будет почти бесполезно, если вы не сделали при поселении полную фотосъемку каждого уголка квартиры.
В общем, косяков упороть, как видите, можно много. Есть среди них и такие, которых не удалось избежать никому. И вам вряд ли удастся. Так что семь раз отмерить, потом решать – вот мой совет. И не надо пытаться искать идеальных соседей, хозяев и т.п. – они не существуют.
Tags: жизнь в Праге
Хорошо написано, но можно добавить следующее:
Постарайтесь не платить денег посредникам, напр. bezrealitky.cz. Или sreality.cz, там тоже встречаются предложения без посредников.
Если пользуетесь услугами посредника, то лучше идите в чешскую фирму, русские фирмы работают часто через чехов и поэтому берут двойное вознаграждение. Постарайтесь не подписывать договоров с посредником, или хотябы попросите независимого человека перевести вам содержимое.
Да, кауцию никто не вохвращает. Под любым предлогом. Хрен что докажешь.
А если к риелторам, то кого посоветуете?
Если я не подпишу договор с риелтором, то и платить не обязан. Или как?
Если риэлтор вам окажет услуги, найдет квартиру, то по закону он имеет право на комиссионные. Так что заплатить надо в любом случае. Фишка в том, что заключив договор с клиентом, вы будете тяжело доказывать, что он вам услуг не оказывал. Особенно если вы по тупости подпишете так называемый эксклюзивный договор. Это большой накол со стороны риэлтора, и это хорошо практикуется, как по отношению к хозяивам квартир, так и квартиросъемщикам.
Читайте внимательно договора!
Доверенность от родителей какой формы? На кого ее делать?
Совет насчет фотодокументации квартиры на самом деле полезный. У меня камарады заплатили 3 аренды за якобы по мелочам подпорченную квартиру.
Вопрос только как эти фотки включить в договор. Просто приложением?
У меня знакомая съезжала с последней квартиры раньше конца договора, ей хозяева сказали, что она не имеет права раньше окончания договора съехать, что это нерасторгаемый договор. Может такое быть? Спасибо
A net u vasobrazca dogovora?
Советы хорошие, но изменения вносить в договор никто из хозяев не хочет
С подробной фотосьемкой квартиры наверно я немного преувеличил, но только для понимания важности вопроса. Будьте готовы к тому, что за каждую царапинку при выезде из квартиры с вас возмут деньги, т.е. не вернут кауцию. Поэтому детально осмотрите все недостатки и задокументируйте их. Сделайте необходимое количество фотографий, распечатайте их, и прикрепите к договору. Для тех, кто не хочет заморачиваться подобным образом, советую все недостатки хотя бы словесно описать на отдельном листе или еще лучше напр. на любой чистой страничке договора, и попросить хозяина поставить под этим свою подпись.
Нерасторгаемого договора в принципе нет. Если заключен договор на конкретный определенный период (чеш. smlouva na dobu určitou), напр. от 01.01.2011 до 31.08.2012, то расторгнуть его досрочно можно только в экстренных случаях связанных с неустранимыми недостатками квартиры, напр. упадет потолок.
Заключайте договор на неопределенный срок (чеш. smlouva na dobu neurčitou) с неограниченной датой, напр. от 01.01.2011 до расторжения, в данном случае – с законным правом расторгнуть договор с 3-месячным уведомлением заранее. В таком случае вы сможете сьехать с квартиры и через 4-5 месяцев. Если же договор будет заключен на определенный срок, как правило это на год, а идиоты подписывают и двухлетние договора, то хозяин будет иметь право отсудить с вас всю аренду за это время.
А вы не сдавайтесь сразу. Найти квартиросъемщика сейчас в Праге не так уж и просто. Я бы советовал вам до конца настаивать на своем, и если хозяева не соглашаются, то поискать другие варианты. Также не поддавайтесь давлению со стороны риэлтора, который вам будет утверждать, что “…это не по закону, так не принято…” и прочее. Риэлтор имеет свой интерес, а именно побыстрее заполучить денежки от вас и от хозяина, а ваше благосостояние и дальнейшие разбирательства с хозяином его не колышат.
Дмитрий, спасибо за статью. Не совсем ясно по доверенности. Она должна быть какой-то специальной формы? У меня сын едет в Прагу в январе на курсы и мы решили сразу снять небольшую кваритру. Хотелось бы все сделать правильно.
Никакой специальной особой доверенности не надо. Проходит тот бланк общей доверенности, который нотариусы обычно используют. На всякий случай попросите добавить конкретную фразу “подписывать договора аренды”.
Дмитрий, огромное спасибо за помощь. Ещё вопросы: 1.про жильё. есть ли смысл сначала заселяться в общагу за 750 евро на 60 дней или лучше сразу искать квартиру? и стоит ли вообще отправлять детей на квартиру? какие в этом есть плюсы и минусы перед общежитием? (про экономию денег понятно)
=
2. Моя дочь едет вместе с двоюродным братом. мы планируем для них снять квартиру, нужны ли какие-то подтверждающие родство документы? извините, если спрашиваю глупости.
Первый год, или по крайней мере первых несколько месяцев, советую остаться в общежитии. В пражских общежитиях жить можно. Пусть ваши дети немного осмотрятся и решат этот вопрос на месте. По деньгам квартира получается за цену общежития, рассматриваю например 3+1 на четверых, но с квартирой намного больше возни.
На счет родства никаких документов не нужно. Тут каждый в праве жить с кем хочет.
Подскажите пожалуйста какое время примерно уходит на поиск подходящего жилья?
Сколько стоит аренда квартиры (приблизительно)?
Жилье лучше искать с помощью риэлтора или же можно найти самостоятельно владельца квартиры и работать с ним напрямую?
Заранее спасибо за ответ?
Сейчас в Праге очень много предложений сдачи квартир. Как правило за неделю можно без проблем найти любой требуемый вариант квартиры. Особенно, если помогает риэлтор. Но можно и без него, только тогда нужен помощник с чешским языком. Также есть риэлторы, которые берут провизию только с хозяина квартиры. Это скорее вопрос торгов.
Примерная стоимость аренды квартир среднего стандарта, недалеко от центра Праги: 1-комнатная 300-500 Евро/месяц, 2-комнатная 400-600, 3-комнатная 500-700. Цены ориентировочные. Комуннальные услуги: 100-150 Евро/месяц.
Советую сайт bezrealitky.cz там и образец договора аренды есть.
Добрый день! Спасибо за такую замечательную статью! Не могли бы вы меня сориентировать по вопросу: я еду на обучение в Чехию, и подыскиваю квартиру, куда пускают с домашними животными. Несколько раз в интернете находил нужное, но квартирка была слишком маленькая, а у меня большая собака. Скажите, в принципе, квартиру куда пустят с собакой найти сложней, или нет? Вроде в Чехии такое отношение к животным, что проблем не должно быть?